たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術
不動産投資の本は何冊も読んだけど今まで実行できずにいる。
ワンルームとかから始めるとよいとこういった本には書いてあるのだけど、手間は同じで空室リスクが高くなるから中古アパート一棟にすべきかとか。。
他にもやはり気になるのは
・未払いで居座られたときなど信頼できる管理会社見つけないと手間がめんどうそう、時間資産も大事だしね
・信用取引としてレバレッジ効かせないと意味ないけど取得物件が悪くて歯車狂うと軌道修正ができない
・まずは都心以外、そのうち都心も鋭角的に人口減少となるので地価は下がらざるを得ないのでは？と思っている
・いくら価格の不整合があると言っても売るときと買う時に10%手数料がかかるのはやはり手出ししづらい
などの理由で結局REITでいいんじゃないか？と思ってしまう。
そんな中で著者の石渡さんはとてもうまく立ち回り2016年売り抜けて現金化されている。
キャッシュフローがプラスだからよい、という投資の時代は終わった。
いくらインカムゲインが入っても、出口=売る時に損失を出してはトータルでその投資は失敗だったということ。
買値=利回りにこだわって土地値よりも安く買う。
特に中古アパートとかは取り壊し費用なども含めると土地以下で買えることも多い。
中古マンションが悪いというわけではなく、建物価値が高ければそれだけ減価償却を多くまたは長く取れるのでそれだけ経営は安定する。
ローン特約や瑕疵担保をあえてつけないことにより安く買う
相場観を養うには毎日売り物件を見るしかない
http://toushi.homes.co.jp/owner/
http://www.kenbiya.com
http://www.rakumachi.jp
http://toushi-athome.jp
http://toushi.homes.co.jp
http://realestate.yahoo.co.jp
売却意欲の高い売り主から買う
引渡し時期に1ヶ月以上先が書いて有る場合は既存ローンを片付けてから新居に移ろうとしている。
二重ローンを避けるため安値で買える可能性がある。
2月3月も期限が決まっているので同様。
